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収益物件販売中その2
広島市安佐南区緑井にある収益物件です。
売主なので仲介手数料は発生しません。
現状賃料 8,912,400円 表面利回り 6.36%
満室想定賃料:9,668,400円 表面利回り:6.90%
（2026.1.30現在になり、現状賃料は少しだけＵＰしております）
別途収入:自動販売機124,726円/年(2025年実績)、
電柱敷地料1,500円/年 支出:電気代53,439円/年(2025年)
間取:1LDK〜3K 全12室 2018年11月外壁塗･屋上防水工事､
屋上給水タンク撤去 2019年3月アスファルト舗装･5月水道直結工事
12部屋中7部屋改装済 間取り図無し
敷金引き継ぎ 境界非明示 R8年固定資産税等522,748円
管理会社引継ぎ・プロパンガス引継ぎ必須
立地が良いので退去後の成約も比較的早いです。（再募集時に賃料を少しずつUPできております）
今現在の空室はかなりの損傷があり全面改装が必要ですが、全面改装後の賃料は65,000円程度は見込めます。
現状でお渡しが可能であれば多少の金額交渉には応じます。
角地で公共交通機関もJRとアストラムラインが利用出来て最近の入居者はお若い方ばかりです。
詳細等ご要望であればお気軽にお問い合わせください。
物件概要
| 場所 | 広島市安佐南区緑井2丁目 |
|---|---|
| 価格 | 1億4,000万円（税込） |
| 間取り | 1LDK～3K |
| 土地面積 | 478.00㎡（144.59坪） |
| 建物面積 | 606.72㎡（183.53坪） |
| 築年数 | 昭和54年3月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 |
| 駐車場 | 複数台あり |