広島市安佐南区にあるネクストラストです。

昨今の金利上昇により収益物件の利回りが高くならないと購入しにくい状況になっています。

今までは7～8％でも売れていたものが金利上昇により売却しにくくなっており、肌感覚で10％超えないと厳しくなっています。

広島は全体的に他エリアより利回りが高くない傾向なので余計に感じます。

収益物件の件数自体はかなり増えてきているものの、利回りが高くなく残っている状態です。

ただ場所が良い所は変わらない感じです。

ではどうすれば良いのかという事なのですが、地方でも家賃を上げられるエリアが多少なりありますので、現在のレントロールを

見て退去時に家賃を上乗せ出来そうなエリアを狙うのが早いかな思います。実際に家賃を上げても決まっている実績もあります。

本当は安く買えるのが良いのですが、、

融資ありきの購入なので金利がある状況に慣れてそこからどのように展開するかを考えながら進めたいですね。

待てば安くなるかも知れませんが、今後金利が下がっていくことは考えにくいですし、タラればではなく現実を見て

売却なり購入なりを検討したいですね。