広島市安佐南区にあるネクストラストです。

 

高利回り収益物件の一斉退去のネット記事についての見解（すべて経験に基づくものです）

・賃貸仲介側からみると、、

レントロールを見ると相場より高い金額で入居されているかどうかは一目瞭然です。

退去よりも今後の需要や相場の家賃設定で入居付けが出来るかどうかを見るようにします。

・賃貸管理側からみると、、

退去は1ヶ月前予告なので退去予告があったものと思われます。予告があればすぐにオーナー様に報告しないといけません。

管理をしていれば事前に把握は出来てますが、一斉退去は学生物件だとすれば普通にありえます。

ファミリー向け6戸の内、3ヶ月間で4戸退去も経験していますが、これはぞれぞれ正当な理由でした。

それよりも退去後の敷金精算及び室内リフォームを売主にて負担頂く内容を特約に記載してもらうようにします。

・売買仲介側からみて、、

情報の出所と精度の確認をします。

事前に情報がなければ固定費（インターネット無料、ゴミ収集、浄化槽など）の確認もします。

 

情報の出所と言うのは結構大事です。

過去情報を精査するのに詳細を依頼した事があるのですが、売主と直接繋がってない業者で間に何社か不動産業者が絡んでいたので

正確な情報の入手が出来なく、購入希望者さんにこの物件はやめた方が良いと伝えたことがあります。

また、賃貸仲介を経験しているので該当物件の募集方法に疑問をもつ物件もあります。

 

売買仲介だけの経験であれば当然分からない分野になるのは仕方ないのですが、購入する側にとっては知りたい事・知っておきたい事が

あるかと思いますし、初めての投資であればどんな質問をしたら良いのかも分からずに購入したあとに苦労されるのが目にみえてます。

 

ネクストラストでは、賃貸仲介・賃貸管理を経験したスタッフが対応しますので、購入後のプランも含めて色々と相談できます。

また、アパート・マンション売却でもそれぞれポイントがあり、不利な売却にならないようにアドバイスしながら進めていきます。

一般的な住宅よりもかなり高額な取引となり、失敗するとかなりのダメージを負いますので慎重に丁寧に進めていくことが大事に

なるかと思います。アパート・マンションの事で聞きたい事がありましたらお気軽にメールで良いのでご相談下さい。

 

まずは知ることから始めませんか？